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稻叶夕士（阿部敦配音）是刚刚考入了东条商校就读的一年级男生，因为童年时代的不幸遭遇，稻叶一直以来都寄宿在亲戚的家中，过着寄人篱下的生活。如今，考上了寄宿制的高中，稻叶对未来自由的生活充满了憧憬。 稻叶搬进了名为寿庄的公寓里，让他没有想到的是，这并不是一间普通的公寓，而是妖怪和人类混居的妖怪公寓，稻叶的房东，就是一只外表如同黑色企鹅一般的妖怪。克服了刚开始的恐惧心理，稻叶开始了和妖怪们的同居生活，随着时间的推移，稻叶发现这些外表诡异的妖怪们，实际上拥有着善良的内心。它们的存在渐渐治愈了稻叶心中的伤痕。。小杏（广末凉子 饰）自由便失去了父亲的关爱，和母亲一起过着相依为命的生活。幸运的是，小杏的母亲是一位十分坚强的女性，身为女性杂志编辑的她，从小就给小杏灌输着要自强自立的观念。 在母亲的影响下，小杏加入了学校的广播社团，并且制作了自己的节目“樱木新闻”。每天午饭时间，校园上空都会响起小杏亲切的声音，播报着学校周边发生的大大小小的事件。一场意外让小杏想起了一位名叫阿彻（圆岛努 饰）的少年，曾经，两人许下约定要一起拍一部电影。在老师的鼓励下，小杏决定兑现这一约定，她找到了曾经拍摄过的录音带，想要通过剪辑和拼接来完成她人生中的第一支纪录片。。传说湘西云岭是养尸地，需50年做法一次破除煞气。正值做法破煞之年，冒牌道士在镇上摆坛做法未起破煞之效。镇上有一戏子（袁祥仁）收养了一群调皮捣蛋的孩子，整天打闹。正值夜晚僵尸破关而出，大僵尸连害两条人命，小僵尸被狗追上树。此间，张天师正宗传人野道士（梁家仁）路经此地，发现僵尸踪迹并告知镇上之人，却又无法证明，被镇上之人追打。其后梁家仁一直追寻僵尸踪迹，发现小僵尸和孩子在一起。在小僵尸和孩子相处之时发生一系列闹剧。野道士一直无法证明有僵尸，被村民绑至祠堂，是夜，僵尸出现，法师和导师联手捉僵尸。故事自此展开。。